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湖南礦場廠房資產評估政策

更新時間:2025-06-22 07:06:02 編號:eb2rhvaoub4739
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蔣朝明

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湖南礦場廠房資產評估政策

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拆遷費用補償一般包含停產停業損失,搬遷安裝費和安置補償費用等。停產停業損失拆遷人可以給予適當補償。在法律實踐中,補償的標準、依據常常由市地方以政策性文件規定,各地補償標準不同,計算方法也不同。

單項資產評估:機器設備、建筑物、房地產、林產等各類實體資產的評估。
服務于財務報告的評估:1.投資性房地產評估;2.無形資產評估;3.資產減值評估;4.企業并購評估;5.債務重組的評估;6.金融資產的評估。

其中,資產價值包括使用價值、轉讓價值、可變現價值等。發生經營損失,應當在查詢核實的基礎上,依據確鑿、合法、有效的證據,通過經營損失評估認定經營損失金額及形成原因。經營損失評估屬于資產評估的一類。假設一個經濟主體正常經營時,它的獲利能力是持續性的而且是可預測的。

但是,一旦這種經營能力受到外來因素的影響而不能獲利甚至虧損時,就會產生經營損失。拆遷損失評估分三個方面:不動產損失評估(指不能隨遷的財產的拆遷補償價值評估); 停產損失評估(指因拆遷而停產給經濟體造成的損失價值評估);拆遷費評估(指隨遷財產拆遷的全部合理費用)。

資產評估主要發揮以下三個方面的作用:
1、咨詢作用
從某種意義上說,資產評估屬于一種技術咨詢活動,具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產評估結論為資產業務提供化估價意見,該意見本身雖然沒有強制執行的效力,但可以作為當事人要價和出價的參考。
2、鑒證作用
鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是依據原則對資產交易的現時價格做出的立判斷,而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐,使之做到言之有理、持之有據。
3、促進作用
資產評估的促進作用主要表現在三個方面:一是可以促進資源優化配置,二是可以促進產權主體維護自己的合法權益,三是可以促進資產評估工作的國際化和進一步對外開放。

拆遷將給企業造成不同程度的影響,一方面涉及諸如房屋建筑物等實物資產的損失,另一方面將給企業帶來大量的拆遷和重建費用,更重要的是造成重大的企業經營損失,企業工廠停產停業、養雞場拆遷、養豬場拆遷、奶牛場拆遷、魚塘拆遷等各種生產養殖基地的拆遷都會帶來很大的損失和費用,補償費用怎么確定,經營損失怎么計量,這就需要的三方資產評估機構來評估,為拆遷當事人提供的拆遷損失補償評估服務。

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