養雞場拆遷評估，養殖場征收價值評估
溫馨提示：因各地補償的類型、補償標準不一，以及征地拆遷的復雜情況，為節省您的時間，建議您撥打我們的免費咨詢熱線與我們的評估工作人員及時溝通，我們將為您解答，更好的幫您解決征地拆遷問題。

養殖場拆遷補償分為幾部分
1、對土地的補償，一般可參考當地的區片綜合地價。
2、地上附著物的補償，低是建筑。
3、因拆遷造成的停產停業損失補償。
4、合理的搬遷費用。
　具體補償數額問題，一般是以經營者與相關部門協商為主;如果協商不成，可以共同委托第三方評估機構進行評估，對評估結果不能認可或者后無法達成一致意見的，相關部門不得直接強制執行，嚴格依照法定程序，充分保障養殖戶的申辯權和救濟權。

根據《畜禽規模養殖污染防治條例》第二十五條，因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民依法予以補償。

根據《國土資源部、農業部關于進一步支持設施農業健康發展的通知》規定，養殖禽舍及養殖場內必要的附屬場所用地屬于設施農用地，直接用于或服務于農業生產，按照農用地進行管理。因此，建設養殖場并沒有改變原土地用途，無須申請建設工程規劃許可證，拆遷方不能以養殖戶沒有建設工程規劃許可證為由，隨意進行強拆。

房屋征收評估委托合同應當載明的事項有哪些?
1、委托人和房地產價格評估機構的基本情況;
2、負責本評估項目的注冊房地產估價師;
3、評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;
4、委托人應提供的評估所需資料;
5、評估過程中雙方的權利和義務;
6、評估費用及收取方式;
7、評估報告交付時間、方式;
8、違約責任;
9、解決爭議的方法;
10、其他需要載明的事項。
一般在房屋或者是建筑物拆遷、買賣等情況下，就會對房屋或者是建筑物進行評估，評估只能由的評估機構中的評估人員進行，并由評估機構出具相應的評估報告，但是如果委托進行評估的行為人對評估結果不滿意的，不能進行起訴，這不屬于法院的受理范圍。

養殖場拆遷補償可以參照類似的房地產市場價值，可以預估預期收益進行計算。

養殖場拆遷補償價應對土地在進行實際區位確定的價值評估，可以根據實際評估時間點計算重置價值，可以參照類似的養殖場市場價值，可以預估預期收益進行計算，可以預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算。

養殖場搬遷補償

對于化經營的養殖場，拆遷往往不代表終止養殖，而是需要重新物色新的位置，重建養殖場繼續養殖，這個時候，就會涉及到養殖場物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。

養殖場面臨拆遷可以獲得以下補償：
（1）養殖場上的建筑物、附屬設備的補償，比如員工宿舍、養殖圈舍、化糞池等。
（2）存欄出清補償，也就是如果你養殖場內的牲畜還未到出欄階段，賣不上價錢，這個損失也是要賠償的。
（3）養殖場停業、停產的補償，補償多少要根據養殖場的收入高低、規模大小等因素來決定。
（4）搬遷補償，養殖場一般都是規模化的，不管規模大小都是需要一直進行養殖工作的，因為重新找地方搬遷造成的損失也需要進行評估，然后由拆遷方進行補償。值得注意的是，養殖場的拆遷標準一般會由當地根據當地的地價和生活水平來評估，然后給出合理的賠償價格，畢竟每個養殖場的規模都不一樣，附著物等也是各不相同的，補償標準都需要綜合評估后給出。

農村養殖場拆遷關系養殖戶重大利益，因此這時相關部門會給予養殖場主人一定的補償款。而補償款的多少往往成為雙方爭議的焦點，一方面需要根據各項政策來確定補償標準；另一方面，還需要事前進行評估，通過評估來進一步的確認。