資產(chǎn)評估是復(fù)雜精細(xì)的任務(wù)，需人士運用知識、經(jīng)驗和技能進行準(zhǔn)確、客觀、公正的估值。評估時需遵循原則和方法，確保結(jié)果可靠有效。

　　，明確評估目的，如財務(wù)報告反映財務(wù)狀況或并購交易定價，以選擇合適方法和參數(shù)。

　　其次，深入了解評估對象，包括物理特征、地理位置、市場需求、競爭狀況及法律經(jīng)濟環(huán)境等，對評估至關(guān)重要。

　　評估方法包括成本法、市場法和收益法，需根據(jù)評估對象特點和目的綜合考慮選擇。

　　同時，收集和分析歷史交易、市場價格、行業(yè)趨勢等數(shù)據(jù)，為評估提供依據(jù)。

　　還需考慮市場變化、政策調(diào)整、技術(shù)進步等潛在風(fēng)險和不確定性因素，充分評估和預(yù)測其影響。

　　被拆遷的養(yǎng)殖戶應(yīng)如何保障自身權(quán)益，面對養(yǎng)殖場拆遷不補償是否合法?

　　于11月24日發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)‘十三五’生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃的通知》，要求年底前依法關(guān)閉或搬遷禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)的畜禽養(yǎng)殖場(小區(qū))和養(yǎng)殖戶。各級隨之展開了對畜牧養(yǎng)殖場的整治拆遷工作。

　　然而，在大量養(yǎng)殖場拆遷案件中，養(yǎng)殖戶常面臨以下問題：一是因畜禽屋舍未辦理建設(shè)工程施工許可證，被認(rèn)定為違法建筑而不予補償或補償極低;二是因非法占用農(nóng)用地被責(zé)令限期拆除，不拆除則遭強拆且無補償;三是因不符合環(huán)評要求而被拆遷，同樣無補償。這些理由直接損害了養(yǎng)殖戶的經(jīng)濟利益。

　　此類嚴(yán)重不公平的拆遷現(xiàn)象，主要源于城鎮(zhèn)化推進過程中的拆遷壓力。為確保養(yǎng)殖場拆遷合法且公平，養(yǎng)殖戶應(yīng)：

　　確保養(yǎng)殖場設(shè)立時法律手續(xù)完備，避免拆遷時因法律瑕疵而受損。

　　提出合法、合理的補償要求，避免漫天要價。

　　記錄拆遷人員的工作證件信息，積極錄像取證，并及時咨詢拆遷律師，為維權(quán)留下完整證據(jù)鏈條。

　　綜上所述，養(yǎng)殖場拆遷不補償是不合法的。養(yǎng)殖戶應(yīng)了解自己的權(quán)益，積極采取措施保護自身利益。

　　建筑物與在建項目的評估通常采用重置價值法，即在評估基準(zhǔn)日，重新購置該建筑物或在建項目所需的總費用，這涵蓋了直接費用、間接費用、其他費用和資金成本等所有必要開支，并考慮了建設(shè)過程中設(shè)備、物資和資金的消耗。

　　在建工程主要涉及固定資產(chǎn)的建設(shè)和改良，包括生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)的成套或單建設(shè)，以及維修、安裝、改建、擴建和大修理工程。對于施工中可能發(fā)揮預(yù)定功能的固定資產(chǎn)，通常納入在建工程評估范疇。