拆遷豬場的評估主要通過以下幾個關鍵步驟來進行。

在實地測量和勘察方面，工作人員會細致入微地對豬場的建筑結構進行逐一檢查，無論是磚混結構、鋼結構還是其他類型的建筑，都能測量其面積大小等細節，這能準確確定豬場建筑本身所蘊含的價值。

對于養殖規模，會詳細統計豬舍內豬的數量以及養殖的密度等，以此來評估養殖規模的大小。

而養殖設備、供水供電設施等，會仔細查看其新舊程度，像那些使用多年但仍能正常運轉的設備，和嶄新的設備在價值上會有明顯差異，都會進行全面考量并賦予相應價值。

土地使用權的評估也很重要，會測量土地的面積，同時綜合考慮土地所處的地理位置，是靠近市區還是偏遠地區，以及土地的用途是用于養殖還是有其他規劃等因素，這些都會影響土地的價值。

周邊環境方面，交通便利性直接關系到豬場的運輸成本和銷售范圍，交通便捷的豬場價值相對較高；

環境污染情況則會影響豬場的可持續發展，污染嚴重的可能會導致價值降低。

評估會嚴格依據相關法律法規和評估標準，巧妙地綜合運用市場比較法、成本法、收益法等多種評估方法，將這些因素都充分考慮進去，從而得出一個既客觀又合理的拆遷豬場評估價值，為后續的拆遷補償等工作提供堅實的依據。

豬場環境是影響豬生長、健康和生產性能的重要因素。在評估豬場時，需要對豬場的環境進行考察。這包括豬舍的布局、通風、光照、溫度、濕度、衛生條件等方面。要確保豬舍具有良好的通風系統，以空氣新鮮；光照要充足，以促進豬的生長發育；溫度和濕度要適宜，以豬的舒適度。同時，豬舍要保持清潔衛生，定期消毒，以減少疾病的發生。

若認為拆遷豬場評估不合理，可按以下步驟依法維權：

，仔細審查評估報告，查看評估機構資質是否合規、評估程序有無違法、評估方法是否恰當、評估依據是否充分等。若發現問題，可在規定期限內，以書面形式向評估機構提出異議，要求其作出解釋和說明。

若對評估機構的答復不滿意，可向房地產價格評估申請鑒定。會對評估報告進行審查并給出鑒定意見。

同時，收集相關證據，比如豬場建設成本、經營收益、存欄情況等證據材料，以證明評估價值與實際價值不符。

若以上途徑無法解決，還可通過行政復議或行政訴訟等法律途徑，向相關部門或法院主張自己的合法權益，要求對不合理的評估進行糾正。

評估方法：

收益法： 收益法是一種基于養豬場未來預期收入和利潤的估值方法。該方法會考慮養殖業務的現金流、運營成本、市場趨勢等，然后將未來的現金流折現至現值，以確定養豬場的價值。

市場比較法： 市場比較法通過比較類似規模和業務的養豬場在市場上的交易價格，來估計目標養豬場的市場價值。需要有足夠的交易數據來進行比較分析。

成本法： 成本法基于重建養豬場所需的成本來估計其價值。這包括土地、建筑、設備、養殖成本等。

資產法： 資產法是基于養豬場所擁有的資產的市場價值之和來估計其價值。這包括土地、建筑、設備、存貨等。

飼養管理是影響豬生產性能的重要因素之一。在評估豬場時，需要了解豬飼養管理的各個方面，如飼養密度、飼喂制度、飲水衛生等。要合理安排飼養密度，豬有足夠的活動空間；制定合理的飼喂制度，豬能夠獲得足夠的營養；飲水衛生，防止疾病的發生。
飼料是豬生長和生產的基礎，對豬的健康和生產性能具有重要影響。在評估豬場時，需要了解豬飼料的來源、配方、質量等方面。要確保飼料質量可靠，營養均衡，符合豬的生長需求。同時，要注意飼料的儲存和運輸，防止飼料變質和營養流失。