關(guān)鍵詞 |
四川魚塘資產(chǎn)評估,黔東南魚塘拆遷評估,魚塘資產(chǎn)評估評估,寧夏魚塘經(jīng)營損失評估政策 |
面向地區(qū) |
自己的魚塘和承包的魚塘,兩者的補(bǔ)償內(nèi)容有所區(qū)別,一般拆遷補(bǔ)償都有土地賠償、安置補(bǔ)償、青苗、地上附著等、停產(chǎn)停業(yè)等賠償,賠償標(biāo)準(zhǔn)各地不一。
簡單說,征補(bǔ)償共分青苗、人口、土地補(bǔ)償三項(xiàng),其中青苗支付給農(nóng)民,人口補(bǔ)償支付給農(nóng)民,土地補(bǔ)償款政策規(guī)定支付給集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會、鄉(xiāng)政等),但鄉(xiāng)、村是由農(nóng)民組成的,所以,有的地區(qū)也開始拿一部分支付給農(nóng)民;而且定附屬物補(bǔ)償是包括在土地補(bǔ)償之內(nèi)的,如果是農(nóng)民自己修剪的溝渠、涵道等定附屬物則應(yīng)該支付給農(nóng)民。
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農(nóng)村征收土地面積中的魚塘補(bǔ)償費(fèi)是小組還是村集體?村小組屬該村集體的組成,如果該魚塘屬村民小組管理使用,其被征收后補(bǔ)償應(yīng)該屬村民小組。在農(nóng)村,常出現(xiàn)個(gè)人承包魚塘的情況;如果魚塘的所有權(quán)屬村民小組(村集體經(jīng)濟(jì)組織),魚塘土地的征收所得應(yīng)歸村民小組全體成員,承包人只享有對魚的損失補(bǔ)償或賠償。另外,要搞清魚塘是屬于村民管理或是到具體的村民小組管理;如果是村民小組(村集體經(jīng)濟(jì)組織)自己投資修建的魚塘,其土地征用所得補(bǔ)償屬該村民小組的全體成員。
遇到征地拆遷固定資產(chǎn)會遭受這是毋庸置疑的,但同時(shí)會必然存在經(jīng)營損失評估、停產(chǎn)損失評估,經(jīng)營損失是指受損失主體過去的或者正在發(fā)生的有關(guān)交易或者事項(xiàng)導(dǎo)致某項(xiàng)資產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生了全部或者部分的實(shí)質(zhì)性損失,或?qū)е陆?jīng)濟(jì)利益的無對價(jià)流出。
一旦這種經(jīng)營能力受到外來因素的影響而不能獲利甚至虧損時(shí),就會產(chǎn)生經(jīng)營損失。拆遷損失評估分三個(gè)方面:不動產(chǎn)損失評估(指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值評估); 停產(chǎn)損失評估(指因拆遷而停產(chǎn)給經(jīng)濟(jì)體造成的損失價(jià)值評估);拆遷費(fèi)評估(指隨遷財(cái)產(chǎn)拆遷的全部合理費(fèi)用)。
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